买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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(资料图片)

文/观察员老王

银四的上半场，楼市略显沉寂。

市场上买房需求依然旺盛，只是置业者对在售的产品意兴阑珊。一方面，传统城区的的房价随着地价水涨船高，改善产品的总价已经不是一张彩票的头奖能够轻松覆盖，巨额房贷所带来的生活压力是谁都想承受的；另一方面，不论是首次置业的高知青年，还是上有老下有小的改善族，都不愿意在毫无产品亮点的房子里凑合半生，很多人希望在拥有便捷通勤保障的同时，实现终极改善的目标。

在2022年土地成交量大减的时代背景下，一旦置业者步入”我要，还需要，还想要“的执念当中，置业计划就很难按照既定时间节点推进。

直到4月22日，我们才迎来了一个“鱼与熊掌”都摆在盘中的答案。

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城市更新的“主轴”思维

2023年的这个春天，厌倦了在老城区蜗居的改善族，会发现手握80万元+的首付，改善之路十分艰辛。

老四方人车分流的准现房基本都是330W+，硬上车只能买到回迁房版本的暗卫套二；东李一线高层中间户也都是230W起，你还要承受楼间距只有40米的压抑；西海岸不是不可以接受，但是这个预算只能到兰东路一线才能实现舒居改善，通勤时间要90分钟以上。

还能去哪呢？

要找到这个问题的答案，你就要多读新闻了。

3月中旬，青岛市自然资源和规划局对外正式发布了《青岛市城市更新专项规划（2021-2035 年）》，规划将构建 “一环一带两轴” 的更新轴带。通过这张规划图我们可以清楚看出，青岛城市更新那条深颜色的主轴，是 市南老城区——北客站——流亭机场 一线！

一方面，在市南前海一线可开发土地殆尽的情况下，青岛像纽约、东京、深圳那样，发展中心湾区是不可逆的时代选择；另一方面，东部湾区有着天然的通勤优势。

以大城市的眼光看，白沙湾板块是主城改善群体居住理想之地。 利用手机导航软件，老王分别从青大附院市南院区、青岛长途汽车站、凯德mall导航到白沙湾，软件显示都是30分钟左右。在新能源汽车大幅降低通勤成本的今天，对于改善族来说，不论是时间成本还是经济成本都不是问题。

白沙湾足球基地

而且，我们从城阳区的功能定位来看，流亭机场板块是产业承载区，白沙湾板块则是滨海高端居住区，青特·悦海府、星河湾等产品也彰显了这一定位。中国足球学院青岛分院、设置高端体检中心与康养中心的树兰（青岛）医院、商业mall等配套高效推进，让白沙湾高端住区的属性愈加明显。

香港西贡，被誉为香港后花园，距离中环不过20公里，交通日渐畅达后，青年才俊和城市中产纷至沓来。在相当长的一段时间内，西贡都是香港人口增长最快的区域，房价亦随之水涨船高，其中尤以品质物业最受追捧。同样的剧本，将在白沙湾上演。

所以，在城市更新的浪潮之下，拥有通勤优势的白沙湾板块，正在迎来新一轮的价值蜕变。这也是年薪十万级的改善圈层，以保证生活品质的置业预算，实现百万年薪圈层高品质生活愿景的地方。

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品质封面迭新而来

就如同上海车展总会有引领时代潮流的钢铁猛兽亮相，白沙湾这样站在时代风口上的高端住区，也成为了城市封面级品质新作的“官宣”主场。

青特缦云，可以说是“银四”最让我们期待的楼市新品。所以，22日示范区的门刚一打开，瞬间就推高了板块的人气指数。

实景图

超乎想象。

是很多业内人士的评价。不多说了，上一组实景图让大家感受一下：

实景图

实景图

实景图

实景图

除了震撼的示范区之外，青特缦云有三大豪宅属性让老王心生涟漪。

规划示意图

第一层豪宅属性，来自于它别出心裁、过目难忘的美学立面。 超现代弧形立面的设计，体现了青特置业的创新力。放大看立面局部，会发现还有丰美的细节。每层均采用通透大玻璃面，周边一圈窗框以金属线条勾勒超高窗墙比，质感通透，实现更大面积、更多角度的采光。 通透玲珑的视觉效果之下，拔高约50CM进行挑檐设计，虽然成本成几何倍增长，但最大限度的让阳光进入室内，并赋予了建筑一种轻盈的呼吸感。

即使是PK张村河4W+的豪宅，青特缦云都丝毫不落下风。秉承着“质造美好”的青特置业，是这座城市中最有美学追求的开发商之一。

第二层豪宅属性，是青特置业匠心独具的园林布景。 去过青特·悦海府的人，都会对其叠石成山、筑底为池的雅致园境念念不忘，而青特缦云则是在经典之上再升级。

实景图

实景图​

在以苏州瞻园为蓝本的景观园林之中，松石藏闲、林台藏韵，邀友待客饮茶品茗，疲累放空看书小憩，这里将是专属的诗意精神空间。

第三，是接近满分的户型。 就户型尺度而言，青特缦云是由建面约143-300㎡舒阔小高、墅境洋房、瞰海平层改善户型组成，全明通透、宽厅、跑道式阳台，强悍的收纳空间……如果你不知道满分户型的标准，可以到青特缦云找寻答案。

样板间实景图

上周末，老王刚刚到淄博探盘归来。这个以性价比爆红全国的城市，新东升·佑园能与青特缦云的产品相媲美，最关键的是价格也相差不大。如果结合城市价值的差异，你说青特缦云是不是2023年青岛楼市的性价比之王？

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生活方式的全新升维

真正意义上的豪宅，不仅仅在于产品力层面的奢华细节，而在于开发商对于生活的理解，生活潮流之上的创新，全方位突破一座城市生活方式的边界。

在全球度假产业，有这样一个品牌与众不同，它并非世界上最大的酒店，却跻身最昂贵的酒店，它的粉丝有好莱坞明星、网坛名将、王室成员等等，它就是安缦(AMAN)酒店。安缦可以称的上是众多旅行者心目中”神“一样的存在，甚至有”Aman Junkies“（安缦痴）一词，意指对全球安缦酒店痴迷的粉丝。

青特缦云，是青特置业将安缦精神融入高端住区的创新尝试，也是对于业主富足生活的诚意表达。

有人说，每座城市都会散发属于它的独特气息。 在青岛，这气息就来自滨海而居的舒爽，来自清晨的堤边漫步与傍晚的静坐冥想。从天赋而言，青特缦云拥揽一公里臻稀海岸线。对于滨海栖居有着执念的青岛人，这毫无疑问是最好的选择。

实景图

从产品的内核而言，青特缦云致力于生活静界的打造。 缦式生活馆，是全龄休闲场域，提供的是丰富场景化服务。碧波泳池、深夜食堂、绪风茶室、四点半学堂、社区便利店、棋牌室、儿童活动中心、自在围炉、健身区……你生活所需，在这皆有答案。

将度假感与烟火日常完美结合，这是青特置业宠爱业主的方式，也是我们最向往的社区生活。

​实景图

​实景图

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梭罗曾在《瓦尔登湖》中吐槽： 很多人花了生命中最宝贵的一部分来赚钱，却只是为了在最不宝贵的一部分时间里，享受一点可疑的自由。

青特缦云，不需要你为了高昂的房贷，放弃生活中最美好的时光成为金钱的奴隶。多少人终其一生，不就在追逐城市中这品质、诗意与自然的三位一体的产品吗？

现在答案就在你眼前。